주거급여 신청자격 수급자 조건 소득인정액 조사 혜택 총정리

주거비 부담이 큰 저소득 가구라면 매월 발생하는 월세나 주택 수선비를 지원받을 수 있는 주거급여를 확인해 볼 필요가 있습니다. 주거급여는 생활이 어려운 가구의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거생활을 지원하는 맞춤형 복지제도입니다.

2026년에는 기준중위소득 48% 이하인 가구가 주요 선정 대상이며, 임차가구에는 임차급여를, 자가가구에는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 지원합니다.

주거급여 신청자격과 수급자 조건

소득인정액이 기준중위소득 48% 이하

주거급여는 근로능력, 성별, 연령과 관계없이 국가의 보장이 필요한 가구를 대상으로 합니다.

가장 중요한 기준은 단순한 월급이 아니라 소득인정액입니다.

2026년 주거급여 선정기준은 기준중위소득의 48% 이하이며, 1인 가구는 월 123만 834원, 4인 가구는 월 311만 7,474원 이하입니다.

가구원 수에 따른 기준은 다음과 같습니다.

• 1인 가구: 1,230,834원 이하
• 2인 가구: 2,015,660원 이하
• 3인 가구: 2,572,337원 이하
• 4인 가구: 3,117,474원 이하
• 5인 가구: 3,627,225원 이하
• 6인 가구: 4,106,857원 이하
• 7인 가구: 4,567,272원 이하

단, 위 금액은 소득인정액 기준이므로 실제 월급과 동일한 의미는 아닙니다.

주거급여 소득인정액은 어떻게 계산하나요?

소득과 재산을 함께 조사

소득인정액은 크게 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산해 산정합니다. 따라서 월급이 기준보다 낮더라도 보유한 재산이 많으면 대상에서 제외될 수 있고, 반대로 근로소득이 있더라도 각종 공제 등을 적용한 결과 기준 이하라면 대상이 될 수 있습니다.

주거급여 신청 후에는 가구의 소득과 재산, 금융정보 등을 확인하는 통합조사 과정을 거쳐 수급 여부가 결정됩니다.

따라서 신청 전에 단순히 통장에 들어오는 급여만 확인하기보다는 부동산, 자동차, 금융재산, 임대보증금 등 전체적인 재산상황을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

주거급여 혜택은 무엇인가요?

임차가구는 임차급여, 자가가구는 수선유지급여

주거 형태에 따라 지원 방식이 달라집니다.

임차가구는 실제 임차료를 기준으로 임차급여를 지원하고, 자가가구는 주택의 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

2026년 임차급여의 기준임대료는 지역과 가구원 수에 따라 다릅니다.

예를 들어 1인 가구의 기준임대료는 서울 36만9,000원, 경기·인천 30만 원, 광역시·세종시·수도권 외 특례시 24만7,000원, 그 외 지역 21만2,000원입니다.

다만 실제 지급액은 기준임대료와 실제 임차료 등을 기준으로 산정되므로 모든 수급자가 기준임대료 전액을 받는 것은 아닙니다.

자가가구 수선유지급여 혜택

주택 노후도에 따라 수선비 지원

자가주택에 거주하는 주거급여 수급자는 주택의 노후 상태에 따라 수선유지급여를 지원받을 수 있습니다.

2026년 기준 지원 규모는 다음과 같습니다.

• 경보수: 590만 원
• 중보수: 1,095만 원
• 대보수: 1,601만 원

수선주기는 각각 3년, 5년, 7년이며, 소득인정액에 따라 지원비율이 달라집니다.

생계급여 선정기준 이하인 경우 수선비용의 100%, 중위소득 40% 이하 구간은 90%, 중위소득 48% 이하 구간은 80%가 지원됩니다.

주거급여 신청방법과 조사절차

주민센터 또는 복지로에서 신청

주거급여는 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터에서 신청하거나 복지로를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.

신청 후에는 가구의 소득과 재산, 임대차 관계 등을 조사하고 주거 형태에 따라 필요한 확인 절차를 거쳐 대상자를 결정합니다.

일반적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 주거급여 신청
2. 소득·재산 조사
3. 임대차 관계 및 주거상황 확인
4. 대상자 결정
5. 임차급여 또는 수선유지급여 지급

임차가구라면 임대차계약서 등 실제 거주 및 임차료를 확인할 수 있는 자료를 준비하는 것이 좋습니다.

주거급여 신청 시 알아둘 점

실제 소득보다 소득인정액이 중요

주거급여에서 가장 많이 혼동하는 부분은 ‘월급이 얼마면 받을 수 있는가’입니다.

주거급여는 단순한 근로소득만으로 판단하지 않고 소득과 재산을 종합해 소득인정액을 산정합니다. 따라서 동일한 월급을 받더라도 가구원 수와 재산상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

또한 임차급여는 지역별 기준임대료가 적용되므로 서울과 지방의 지원 한도가 동일하지 않습니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 주거급여는 월급이 얼마 이하여야 받을 수 있나요?

월급 자체가 아니라 소득인정액이 기준중위소득 48% 이하인지를 확인합니다. 2026년 1인 가구 기준은 월 123만 834원 이하입니다.

Q2. 직장을 다니고 있어도 주거급여를 받을 수 있나요?

가능합니다. 근로소득이 있다고 무조건 제외되는 것은 아니며 소득·재산을 반영한 소득인정액이 선정기준 이하인지 확인합니다.

Q3. 월세를 전액 지원받을 수 있나요?

실제 임차료와 기준임대료 등을 고려해 지급액이 결정되므로 월세 전액이 항상 지원되는 것은 아닙니다.

Q4. 자가주택도 주거급여를 받을 수 있나요?

가능합니다. 자가가구는 현금으로 월세를 지원하는 방식이 아니라 주택의 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

Q5. 주거급여 신청은 어디에서 하나요?

주소지 읍·면·동 행정복지센터에서 신청할 수 있으며 복지로 온라인 신청도 이용할 수 있습니다.

Q6. 주거급여 대상인지 정확하게 확인하려면 어떻게 하나요?

복지로에서 제공하는 모의계산을 이용하거나 행정복지센터에 소득과 재산 상황을 문의하면 보다 정확하게 확인할 수 있습니다.

마무리

주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이기 위한 대표적인 주거복지 제도입니다. 2026년에는 소득인정액이 기준중위소득 48% 이하인 가구가 주요 대상이며, 임차가구와 자가가구의 지원 방식이 다릅니다.

임차가구는 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 바탕으로 임차급여를 받을 수 있고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 최대 1,601만 원의 수선유지급여가 적용될 수 있습니다.

주거급여는 단순히 월급만 보고 대상 여부를 판단할 수 없으므로, 소득과 재산을 종합한 소득인정액을 기준으로 확인하는 것이 핵심입니다.

신청을 고민하고 있다면 복지로 모의계산을 먼저 이용하고, 임대차계약서 등 필요한 자료를 준비해 행정복지센터에 상담을 받아보는 것이 좋습니다. 2026년 주거급여 문의는 주거급여 콜센터 1600-0777을 통해서도 확인할 수 있습니다.