전세보증금반환보증 보증료 지원 방법 서류 전국 서울 경기도 총정리

전세 계약을 할 때 가장 걱정되는 부분 중 하나는 임대인이 계약이 끝난 뒤 전세보증금을 제대로 돌려주지 못하는 상황입니다. 이러한 위험을 줄이기 위해 HUG, HF, SGI 등의 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는데, 가입할 때 발생하는 보증료의 일부 또는 전부를 정부와 지방자치단체가 지원하는 제도가 있습니다.

전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 청년만을 위한 제도가 아니라 현재는 청년 외 무주택 임차인과 신혼부부까지 대상이 확대되었습니다. 특히 2026년에는 서울과 경기도 모두 최대 40만 원까지 지원하는 기준을 적용하고 있어 본인의 소득과 주택 조건을 확인해 볼 필요가 있습니다.

전세보증금반환보증 보증료 지원이란?

전세보증 가입에 들어간 비용을 지원하는 제도

전세보증금반환보증은 전세계약이 종료됐는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 일정 요건에 따라 보증금을 반환할 수 있도록 하는 상품입니다.

대표적인 보증기관은 다음과 같습니다.

• HUG 주택도시보증공사
• HF 한국주택금융공사
• SGI 서울보증

보증료 지원사업은 이와 같은 반환보증에 가입한 무주택 임차인의 경제적 부담을 줄이고 전세보증 가입을 유도하기 위한 사업입니다. 서울시와 경기도 모두 HUG·HF·SGI의 반환보증 가입자를 지원대상으로 안내하고 있습니다.

2026년 전국 공통 지원대상

주택·소득·보증 가입 조건을 모두 확인해야 합니다

2026년 현재 서울시와 경기도에서 안내하는 핵심 기준은 상당히 유사합니다.

주요 조건은 다음과 같습니다.

• 무주택 임차인
• 임차보증금 3억 원 이하
• HUG·HF·SGI 전세보증금반환보증 가입
• 신청일 현재 보증 효력이 유효할 것
• 청년은 연소득 5,000만 원 이하
• 청년 외는 연소득 6,000만 원 이하
• 신혼부부는 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하

서울시의 경우 청년을 신청일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하로 규정하고 있으며, 경기도 역시 자체 청년 기준을 19~39세로 안내하고 있습니다.

신혼부부는 연령 제한이 다릅니다

신혼부부는 청년 연령에 해당하지 않더라도 지원대상이 될 수 있습니다.

서울시와 경기도 기준으로는 신청일 기준 혼인신고일로부터 7년 이내인 부부가 해당하며, 부부 합산 연소득이 7,500만 원 이하여야 합니다.

지원금액과 보증료 환급 기준

현재 최대 40만 원까지 지원

현재 확인되는 서울시와 경기도의 지원기준은 다음과 같습니다.

구분	지원 내용	최대 지원액
청년	기납부 보증료 전액	40만 원
신혼부부	기납부 보증료 전액	40만 원
청년 외	기납부 보증료의 90%	40만 원

예를 들어 청년이 전세보증금반환보증 보증료로 32만 원을 납부했다면 지원요건을 모두 충족할 경우 32만 원 전액을 지원받을 수 있습니다.

반면 청년 외 임차인이 보증료로 32만 원을 납부했다면 90%인 28만8,000원이 지원 대상이 됩니다.

보증료를 50만 원 납부했다고 해서 50만 원을 받는 것은 아닙니다. 청년·신혼부부는 전액 지원이더라도 최대 40만 원, 청년 외는 납부액의 90%를 기준으로 하면서 최대 40만 원이라는 상한이 있습니다.

30만 원이라는 정보가 아직 보이는 이유

인터넷에서 최대 30만 원이라는 내용을 볼 수 있는데 이는 과거 기준과 관련이 있습니다.

서울시는 2025년 3월 31일 이후 보증보험 가입자부터 최대 40만 원으로 지원한도를 인상했습니다. 그 이전 가입자에는 최대 30만 원 기준이 적용될 수 있습니다.

따라서 현재 정보를 검색할 때는 보증 가입일과 신청일을 함께 확인해야 합니다.

서울시 전세보증료 지원

서울 거주 무주택 임차인이 대상

서울시는 주민등록등본상 서울시에 거주하는 무주택자를 대상으로 사업을 운영합니다.

주택은 서울시 내 주거용 주택이어야 하며 임차보증금 3억 원 이하 조건이 적용됩니다.

소득기준은 다음과 같습니다.

• 청년: 만 19~39세, 연소득 5,000만 원 이하
• 청년 외: 연소득 6,000만 원 이하
• 신혼부부: 혼인신고 7년 이내, 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하

보증기관은 HUG·HF·SGI이며 신청일 현재 보증이 유효하고 보증료를 납부한 상태여야 합니다.

서울시 신청방법

서울시는 온라인과 방문 신청을 모두 안내하고 있습니다.

온라인 신청은 정부24에서 국토교통부 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 검색해 신청하거나 안심전세포털을 통해 진행할 수 있습니다.

방문 신청은 주민등록상 주소지 관할 구청에서 할 수 있습니다. 서울시는 현재 2024년 3월 4일부터 계속 신청하는 방식으로 안내하고 있습니다.

경기도 전세보증료 지원

2026년 1월부터 12월까지 사업 운영

경기도는 2026년 사업기간을 2026년 1월부터 12월까지로 안내하고 있습니다.

지원대상은 전세보증금 3억 원 이하의 무주택 임차인으로, 청년·청년 외·신혼부부의 소득기준도 서울시와 동일하게 안내되고 있습니다.

경기도 청년의 기준은 만 19~39세입니다.

지원금액은 다음과 같습니다.

• 청년: 납부한 보증료 전액, 최대 40만 원
• 신혼부부: 납부한 보증료 전액, 최대 40만 원
• 청년 외: 납부한 보증료의 90%, 최대 40만 원

경기도는 정부24를 통한 온라인 신청과 주소지 관할 시·군·구청 또는 주민센터 방문 신청을 안내하고 있습니다.

전국 신청방법

정부24 또는 주소지 관할 지자체에서 신청

전세보증금반환보증 보증료 지원은 전국적으로 동일한 하나의 신청기관에서 처리되는 방식이라기보다 주소지를 기준으로 지방자치단체가 심사·지급하는 구조입니다.

일반적인 신청 순서는 다음과 같습니다.

1. 전세보증금반환보증 가입
2. 보증료 납부
3. 지원대상 및 소득조건 확인
4. 정부24 또는 관할 지자체를 통해 신청
5. 제출서류 확인 및 심사
6. 지원대상 결정
7. 신청인 명의 계좌로 지원금 지급

경기도는 신청 후 30일 이내 결과 통지, 결과 통지 후 15일 이내 지원금 지급 절차를 안내하고 있습니다.

다만 전국 모든 지자체의 처리기간이 반드시 동일하다고 단정해서는 안 되므로, 실제 신청 시에는 주소지 관할 지자체 공고를 확인하는 것이 좋습니다.

필요한 제출서류

신청 전에 서류 발급일을 확인

경기도가 현재 안내하는 주요 제출서류는 다음과 같습니다.

• 보증료 지원 신청서
• 서약서
• 전세보증금반환보증 보증서
• 보증료 납부 증빙서류
• 임대차계약서
• 부동산 등기사항 전부증명서
• 주민등록등본
• 혼인관계증명서
• 본인 명의 통장 사본
• 소득증빙서류

소득증빙은 소득금액증명원, 원천징수영수증, 급여명세서 등으로 확인할 수 있습니다.

기혼자는 배우자의 소득증빙서류도 제출해야 할 수 있습니다. 또한 경기도는 제출서류를 신청일 기준 3개월 이내 발급된 서류로 안내하고 있습니다.

서울시 역시 보증서, 보증료 납부 증빙, 등기사항증명서, 혼인관계증명서, 소득증빙서류 등을 요구하고 있으며 온라인 신청 시 서류를 촬영하거나 스캔해 업로드하도록 안내합니다.

지원 제외 대상

조건을 충족해도 제외되는 경우가 있습니다

대표적인 제외 대상은 다음과 같습니다.

• 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 경우
• 분양권이나 입주권을 보유한 경우
• 임차인이 법인인 경우
• 외국인 및 일부 재외국민
• 등록임대사업자의 등록임대주택에 거주하는 경우
• 지자체에서 중복지원 제한 대상으로 판단하는 경우

특히 무주택 여부는 본인뿐 아니라 배우자의 주택 보유 여부까지 확인하는 경우가 있으므로 신청 전에 반드시 확인해야 합니다. 서울시와 경기도 모두 주택 소유자 및 분양권·입주권 등을 주요 제외 대상으로 안내하고 있습니다.

자주 묻는 질문 Q&A

Q1. 전세보증금이 3억 원이면 지원받을 수 있나요?

네. 현재 서울시와 경기도 안내 기준에서는 임차보증금 3억 원 이하가 기준이므로 3억 원도 조건에 포함됩니다. 다만 다른 지원요건도 모두 충족해야 합니다.

Q2. 보증료를 40만 원 냈으면 전액 받을 수 있나요?

청년과 신혼부부는 다른 조건을 충족하면 기납부 보증료 전액을 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다. 청년 외 임차인은 납부 보증료의 90%를 기준으로 최대 40만 원입니다.

Q3. 보증료를 50만 원 냈다면 50만 원을 받을 수 있나요?

아닙니다. 현재 확인되는 지원한도는 최대 40만 원입니다. 따라서 청년·신혼부부라 하더라도 50만 원 전액이 아닌 최대 40만 원까지만 지원됩니다.

Q4. 월세 계약도 지원받을 수 있나요?

보증부월세 등도 반환보증 가입 형태에 따라 대상이 될 수 있습니다. 다만 단순 월세 계약이라고 해서 자동으로 지원되는 것은 아니며 실제 가입한 보증상품과 해당 지자체의 지원조건을 확인해야 합니다.

Q5. 이미 전세보증금반환보증에 가입했습니다. 신청할 수 있나요?

가능합니다. 핵심은 신청일 현재 보증 효력이 유효하고 보증료를 납부한 상태인지입니다. 서울시와 경기도 모두 이러한 조건을 명시하고 있습니다.

Q6. 서울과 경기도의 지원금액이 다른가요?

2026년 현재 확인되는 핵심 지원금액은 서울과 경기도 모두 최대 40만 원으로 동일합니다. 다만 실제 세부적인 신청방법이나 제외조건은 거주지역의 공고를 확인해야 합니다.

Q7. 보증료 지원 신청은 언제까지 해야 하나요?

서울시는 현재 2024년 3월 4일부터 계속 신청하는 것으로 안내하고 있습니다. 경기도는 2026년 사업기간을 2026년 1월부터 12월까지로 안내합니다. 다만 예산 및 지자체별 운영상황에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 확인이 필요합니다.

Q8. 어디에서 신청하면 되나요?

온라인은 정부24를 이용할 수 있으며, 안심전세포털을 통한 신청도 안내되고 있습니다. 방문 신청은 주소지 관할 구청·시·군·구청 또는 주민센터에서 진행할 수 있습니다. 다만 지역별 접수기관은 해당 지자체 공고를 확인하는 것이 가장 정확합니다.

마무리

전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 전세보증 가입에 따른 비용 부담을 줄이고 전세보증금 미반환 위험에 대비할 수 있도록 지원하는 제도입니다.

2026년 현재 서울시와 경기도의 주요 기준을 보면 임차보증금 3억 원 이하, 무주택, HUG·HF·SGI 반환보증 가입, 소득기준 충족이 핵심입니다. 지원금은 청년과 신혼부부의 경우 납부한 보증료 전액을 최대 40만 원, 청년 외 임차인은 납부 보증료의 90%를 최대 40만 원까지 지원하는 방식입니다.

특히 과거 자료에는 최대 30만 원으로 안내된 경우가 많지만, 서울시는 2025년 3월 31일부터 지원한도를 40만 원으로 인상했고 경기도의 2026년 안내 역시 최대 40만 원을 기준으로 하고 있습니다. 따라서 오래된 블로그 글을 그대로 참고하기보다는 보증 가입일과 신청일, 거주지역의 최신 공고를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

신청을 준비한다면 먼저 전세보증금반환보증 가입 여부를 확인하고, 보증서·보증료 납부증빙·임대차계약서·등기사항증명서·주민등록등본·소득증빙자료·통장사본 등을 준비한 뒤 정부24 또는 주소지 관할 지자체를 통해 신청하면 됩니다.

다만 이 사업은 지방자치단체가 집행하기 때문에 전국이 완전히 동일한 조건이라고 단정해서는 안 됩니다. 실제 지원 여부와 지급금액은 신청자의 주소지, 보증 가입일, 소득, 혼인 여부 및 해당 지자체의 최신 공고를 최종 기준으로 판단해야 합니다.