서울 SH 임대주택 공고 조건, 청약 기간과 소득기준 알아보기

2026년 8월 27일 읽는 시간 약 8분 조회 6

서울에서 내 집 마련이 부담스러운 무주택자라면 SH서울주택도시개발공사(SH공사)가 공급하는 임대주택을 눈여겨볼 만합니다. 국민임대, 행복주택, 장기전세주택(시프트) 등 유형이 다양한 만큼 자격 조건도 제각각이라, 정작 공고를 봐도 내가 신청 가능한지 헷갈리는 경우가 많습니다.

이 글에서는 SH 임대주택 공고를 확인하는 방법부터 유형별 기본 자격, 소득·자산 기준, 신청 기간을 어떻게 확인해야 하는지까지 정리해드립니다.

SH 임대주택 공고는 어디서 확인할까

SH 임대주택은 상시로 접수받는 것이 아니라, 단지별로 입주자모집공고가 나올 때마다 정해진 기간에만 신청할 수 있습니다. 공고는 아래 두 채널에서 확인할 수 있습니다.

SH공사 홈페이지(i-sh.co.kr): 청약정보 메뉴에서 공급계획(장기전세, 국민임대, 행복주택 등)과 청약공고 알리미(SMS 알림 서비스)를 확인할 수 있습니다.
서울주거포털(housing.seoul.go.kr): SH공사·LH공사의 임대·분양 정보를 통합해서 볼 수 있고, 청약유형과 모집상태(모집중/모집마감)로 필터링해 최신 공고를 확인할 수 있습니다.

두 사이트 모두 공고게시일, 발표일, 담당부서, 원문 링크를 제공하므로, 관심 있는 유형을 정해두고 주기적으로 확인하거나 청약공고 알리미(SMS)를 신청해두는 것이 효율적입니다.

SH 임대주택 주요 유형

SH가 공급하는 임대주택은 성격에 따라 크게 아래와 같이 나뉩니다.

국민임대주택: 무주택 저소득층 대상, 시세보다 저렴한 임대료로 장기 거주
행복주택: 대학생·청년·신혼부부·고령자 등 특정 계층 대상, 직주근접 입지 위주 공급
장기전세주택(시프트): 월세 없이 보증금(전세금)만으로 최장 20년까지 거주 가능
매입임대주택·전세임대주택: 기존 주택을 매입하거나 전세 계약을 지원하는 방식
희망하우징: 서울 소재 대학교 재학생을 위한 기숙사형 임대주택
장기안심주택: 전월세보증금 대출이자를 지원하는 방식의 임대 지원

유형마다 입주 대상, 거주 기간, 임대료 산정 방식이 다르므로, 관심 있는 유형의 공고문에서 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.

공통 기본 자격

유형별로 세부 조건은 다르지만, 대부분의 SH 임대주택에 공통적으로 적용되는 기본 요건은 다음과 같습니다.

입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자(대학생·청년 유형은 예외적으로 수도권 재학생도 가능한 경우가 있음)
무주택 세대구성원(대학생·청년 등 일부 유형은 신청자 본인만 무주택이면 되는 경우도 있음)
유형별로 정해진 소득기준·총자산·자동차가액 기준을 충족할 것
행복주택은 과거 행복주택에 입주한 이력이 있으면 동일한 자격으로 재신청할 수 없음

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소득기준, 어떻게 계산되나

SH 임대주택의 소득기준은 통계청이 매년 발표하는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로, 유형별로 정해진 비율 이하를 충족해야 합니다. 대표적인 기준은 다음과 같습니다.

국민임대: 기본 70% 이하(1인가구는 90%, 2인가구는 80%까지 완화 적용)
행복주택(대학생·청년·신혼부부 등): 100% 이하(1인가구 120%, 2인가구 110%까지 완화 적용)
장기전세주택: 우선공급 100% 이하, 일반공급 150% 이하(면적·유형별로 세부 기준 상이)

여기에 총자산과 자동차가액 기준도 함께 충족해야 하며, 장기전세주택은 총자산 기준이 다른 유형보다 높게 별도로 적용됩니다. 소득은 세대 합산 기준이며, 사회보장정보시스템을 통해 공적 자료로 검증되므로 통장에 찍히는 실수령액이 아니라 신고된 소득 기준이라는 점도 알아두어야 합니다.

정확한 소득·자산 금액 기준은 매년 갱신되고 유형·면적별로도 달라지므로, 반드시 신청하려는 모집공고문의 소득기준표를 최종 기준으로 확인하시길 권합니다.

https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T1C220/subMain2.do

청약통장과 신청 순위

국민임대 등 일부 유형은 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입이 필요하며, 전용면적 구간(예: 50~60㎡)에 따라 청약저축 납입횟수가 순위 결정에 반영되기도 합니다. 반면 행복주택 대학생 유형, 희망하우징처럼 청약통장 없이도 신청할 수 있는 유형도 있어, 신청 전 해당 유형의 청약통장 요건을 별도로 확인해야 합니다.

순위 내 경쟁이 있을 경우에는 가점 항목(부양가족, 서울시 거주기간, 청약통장 가입기간 등)의 배점 합산 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하고, 점수까지 동일하면 전산 무작위 추첨으로 결정합니다.

청약 기간은 어떻게 확인하나

SH 임대주택은 연중 상시 접수가 아니라 단지별 모집공고마다 별도의 접수 기간이 정해집니다. 공고게시일부터 통상 1~2주 내외의 접수 기간을 두는 경우가 많지만, 유형과 단지 규모에 따라 다르므로 공고문의 접수 일정을 직접 확인해야 합니다.

인터넷 청약은 SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr/app)에서 진행합니다.
공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증을 접수일 이전에 미리 발급해두어야 신청 당일 오류를 피할 수 있습니다.
당첨자 발표는 공고일로부터 수개월 뒤에 이루어지는 경우가 많아, 서류심사 대상자 조회와 당첨자 발표 페이지를 별도로 확인해야 합니다.

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자주 묻는 질문 Q&A

Q1. SH와 LH 임대주택은 무엇이 다른가요?

A. 국민임대, 행복주택 등 법적 틀은 동일한 공공임대 제도지만, SH는 서울시가 출자한 공사로 서울 지역 물량을 주로 공급하고, LH는 전국 단위로 공급합니다. 같은 유형이라도 서울 거주기간 가점, 소득기준 세부 구간 등은 공고마다 다를 수 있어 SH 공고문을 LH 기준으로 그대로 판단하면 안 됩니다.